КОНГЛОМЕРАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Проблема:

Должна ли была спросить УК разрешения на вывоз кирпича из подвала МКД у собственников жилья?

Источник: http://8plus1.ru/remontiruyut-chuzhoj-podval-nashim-kirpichom.xtml#comment-13132 

Разъяснения

В договоре управления перечислено общедомовое имущество – в перечне кирпичи не указаны.

Кирпичи бывшие в употреблении относятся к строительному мусору, которого, согласно пожарной безопасности, в подвале не должно быть.

Старший по дому, а правильнее было бы называть председатель Совета дома (если имеется протокол общего собрания о выборе такового), имеет право контролировать только качество выполненных работ, перечисленных в перечне, утвержденного общим собранием и записанного в протоколе и Договоре управления. Екатерина Львовна права, директор не нарушил ни одного пункта ЖК.

Вывод: Кирпичи – это строительный мусор. В подвале, где проходят инженерные сети , согласно пожарной безопасности, не должны храниться ни новые, ни старые кирпичи. Управляющая компания может получить штраф за хранение строительного мусора в подвале.

Проблема:

Иванова С.А.: -  "Я уже писала о работе куйбышевской УК “Надежда”. Одни обещания – и больше ничего… Но в других домах управляющая компания все-таки работает! А когда будет работать у нас?"

Разъяснения

В перечне ремонтных работ по данному МКД, утвержденном и запротоколированном общим собранием, перечислены виды работ на текущий год.

Работы производятся по мере накопления денежных средств данным домом при оплате текущего содержания, согласно планового проекта работы УК.

В конце года УК представляет отчет по данному перечню ремонтных работ.

Совет дома, как контролирующий орган, обязан составить АКТ, если какой-либо вид работы не выполнен или выполнен не качественно. Только в этом случае УК должна в следующем году выполнить эту работу или переделать ее. Этот вид работы в новый перечень ремонтных работ уже не включается.

Услуги и управление МКД ведется в УК постоянно: все штатные работники приходят  каждый рабочий день на работу и выполняют свои должностные обязанности.

Услуга и управление считаются неоказанными , если в ваш дом не поступали коммунальные ресурсы или поступали коммунальные ресурсы не в полном объеме и ненадлежащего качества; если вам не своевременно выдали платёжный документ, справку о количестве проживающий в вашей квартире; не отреагировали на заявку по аварийной ситуации в МКД; не представили на сайте УК информацию, которая должна осуществляется по "формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.".

В этом случае также составляется АКТ и собственникам делается перерасчет за оплату таких ресурсов. Директор ООО “УК “Надежда”" Д.А.Ануфриев не нарушил Жилищный кодекс.

А вот собственники выполнили не все предписания Жилищного кодекса и еще нарушили правила пожарной безопасности.