КОНГЛОМЕРАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

19.07.2014

Вопрос: Что правда и что ложь в информационных листах Дениса Безызвестного ( председателя ТСЖ "Заводской")

Ответ дает УК "Надежда": мы ознакомлены с содержанием информационного бюллетня ВЕСТНИК ТСЖ "Заводской" (Выпуск №1, от 7.7.14г). Кстати сказать - это и есть первая за 4 года работы председателя ТСЖ - рекламно-просвятительская работа Безызвестного Д.В.. Но весьма неудачная.

Правда

1. Фон сайта УК "Надежда" (http://укнадежда.рф/) - фотографии домов города Сельцо Брянской области. Нам очень понравилась фотография. Мы вышли на сайт этого города, ознакомились с работой ЖКХ в этом городе и решили, что их фото станет нашим талисманом. Мы хотим, чтобы дома, находящиеся в нашем управлении, выглядили также, как в г. Сельцо.  Замечание Д.Безызвестных не останется без внимания. Уже в начале августа нам будет что показть в своей работе. Надеемся, что у нас тоже будет красивое фото наших домов после соревнования, которое проводит город под руководством С.В.Демидюк. И тогда мы обязательно заменим фон своего сайта. Не забывайте, что ООО "УК Надежда" родилась в декабре 2013года. Нам только 8 месяцев.

2. Да,  факт, когда Администрация города нас оштрафовала имел место. Но мы исправились, и сделали эту работу лучше других УК и ТСЖ, за что газета Аспект посвятила статью в наш адрес и эту фото, которую вы видите в нашей галерее сайта.

3. Да,  наше УК частное, им занимается вся наша семья. У нас семейный бизнес. Пока работает жена и дочь. Как будет дальше покажет время. На перед мы не загадываем. Приходите к нам в УК и  работать, партнёрство тоже приветствуем. К советам прислушиваемся. Получается не все всегда гладко, но мы стараемся.

Ложь

1. Фото г. Сельцо находится не в разделе "фотогаллерея наших работ", оно является фоном нашего сайта. В фотогаллерее выставлены только авторские фото.

2. Договор управления находится в разделе ИНФОРМАЦИЯ, где сделана ссылка на сайт РЕФОРМА ЖКХ в разделе "Деятельность по управлению" (http://www.reformagkh.ru/mymanager/organization/8570479). Зачем дважды дублировать документы, засоряя интернет. Но специально для Безызвестных Д.В. мы еще положили его и в тело самого сайта (см. в разделе Информация ссылка "Договор управления"). А вот у ТСЖ "Заводской" , в отличие от остальных, вообще  сайта нет и регистрации на сайте РЕФОРМА ЖКХ тоже нет. Ему положен штраф. Любой пользователь на нашем сайте может задать вопрос. Мы бы вам обязательно помогли советом - как найти Договор управления.

3. Сайт постоянно пополнялся материалами и отчетами. Новостная лента не обновлялась, потому что шла обычная рутинная работа. Новостей не было. За раскрытие информации  у ООО "УК НАДЕЖДА"  23 апреля (заметьте, а в бюллетене написано сайт умер в марте!!! -ложь) Государственной корпорацией — Фонд содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйствавыставлен, выставлен самый высокый рейтинг в городе и России - 62,25% - ВВВ.

4. Согласно Постановлению правительства РФ №354, УК имеет право приостановить некоторые виды работ в домах и квартирах должников. Именно об этом мы и писали на сайте. Предупреждали о том, что зарплата дворников, техничек и пр.  зависит от своевременной оплаты по за текущее содержание и ремонт. У нас подомовой учет, согласно Жилищного кодекса, поэтому жители домов, где оплата производится своевременно, получают весь комплекс услуг и не страдают от домов-должников. Относительно процента риска для УК -  у каждого дома своя жизнь!

5.Относительно "Структуры финансовой политики УК Надежда". Структура составлялась на основании законов и постановлений, принятых в РФ.  Структура была одобрена юристами более пяти городов, обсуждалась на форумах ЖКХ и юристов. Данные в денежном выражении, которые приводятся Безызвестным Д.В., по всей видимости не понятны даже ему самому. Видно, что он совершенно не компетентен в ведении бухгалтерии, не знаком с терминами.

Например, 10% - 950 тыс. рублей на хозяйственные расходы  при управлении ТСЖ "Заводской" (30 домов)  он считает большими. Разделим на 12 месяцев, получим 79 000 рублей. Теперь умножим на 0,302 (налог) получим 24 000 рублей. Вычтем из 79 -24 =55 тыс рублей. Вот эти 55 000 рублей расходуются  (при условии 100% сбора денег) на содержание УК  и зарплату административного аппарата. Но собираемость 75 %. А значит остается и того меньше. Расчет средней заработной платы на сайте подробно рассчитан. Интересно, сколько получала администрация ТСЖ "Заводской"?

40% - заработная плата работников УК: из них 100% - основные рабоники технички, дворника, сантехника, электрика, ремонтная бригада и пр.; 90% - офисные работники (согласно законодательства и нормативов по всем видам работ). Безызвестных приводит сумму 3,8 млн. руб - 40%  для ТСЖ "Заводской". Разделим это число на 12 месяцев и потом разделим на 30 домов. Получитя 10 000 рублей. Как вы полагаете  за 10 000 рублей будут работать в ТСЖ (один дом) сразу бухгалтер, техничка, дворник, сантехник, электрик. То есть за 2000 рублей каждый? А у нас в УК "Надежда" работают!

Клевета в том, что Безызвестных Д.В. свел всю работу 40% только на  "работу с документами" и совсем забыл про УСЛУГИ. Ах да, в ТСЖ "Заводской" не было таковых в природе.

20% - фонд УК. Некоторые УК в России ее называют "прибылью", некоторые называют - "риск за должников". Ведь собираемость денег по текущему содержанию и КУ в среднем по России 80%. Вот это как раз те денежные средства, которые УК должна как-то неведомым ни кому способом собрать и выплатить за ОДН, КУ и покрыть такие непредвиденные обстоятельства, как, например, пожар.  Если удасться вернуть долги - то это и есть фонд УК.

Мы выражаем недоволство и возмущение за фривольность тех слов, которые направлены председателем ТСЖ "Заводской" в наш адрес. Более того, приведенные выводы мы считаем клеветой, которая наказуема по статье

 Уголовного Кодекса РФ

Статья 128.1 УК РФ. Клевета (zakonrf.info/uk/128.1копия) : Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, -. одного года либо обязательными работами на срок до двухсот сорока...

ВОПРОС: Безызвестных Д.В. писал в своем бюллетне, что в вашем доме неправильно расходуются денежные средства на текущее содержание. А как вы считаете?

ОТВЕТ дает старшая по дому 13-5:

 

У меня совсем другое мнение. Папа Дениса живет в нашем доме. Всегда эта квартира в должниках - долг всегда равен 3 месяцам. Вот это неправильно по отношению ко всем соседям.  

Вместо оправданий раскрою информацию, которую знают все любознательные собственники нашего дома. И напомню, что в начале каждого года мы собираемся со старшими по подъезду и составляем перечень ремонтных работ по нашему дому (30% от текущего содержания). Вывешиваем его на  доски объявлений, чтобы каждый собственник имел возможность внести предложение (сбросить записку в специальный  почтовый ящик). Потом проводим общее собрание собственников и утверждаем этот перечень большинсвом голосов. Составляем протокол и передаем в УК. Если нужно что-то сделать кроме того, что написано в перечне (списке), то выносим  решение по подъездам и собираем деньги. В каждом подъезде свое "правительство". Например, работая по энергосбережению в доме, три подъезда установили шумовые патроны, а один подъезд установил плафоны и энергосберегающие лампы на 11 ватт. Материалы мы купили, а электрик УК Надежда выполнил работы.

Думаю, Денис Владимирович погорячился. Харктер у него такой. Остынет и пожалеет,что наговорил глупости. Вообще, конечно, это клевета. Как ни ему - журналисту с большим именем знать, что со словом нужно быть осторожным.

Но резонанс вызвал среди населения. Рекламно-просвятительская работа у нас отстает от часто меняющихся законов в сфере ЖКХ. Люди не успевают соображать. У каждого своя работа. Кому хочется вникать в эти хитросплетения. Может быть правительство специально так делает, чтобы прекратили следить за ними, подчинялись и все.

Ну да ладно. Вот все наши секреты. Читайте.

643 000 руб в год, 53 600 руб в месяц, 10 000 рублей в месяц всегда не собирается. В УК поступает в месяц 43 600 рублей от нашего дома.

10% -общехозяйственные расходы:  -5 360 руб. (на зарплату администрации УК и содержание УК);

20%- фонд УК:  -10 720 руб. ( 10% - не собирается, 10% - служба АДС + премии + реклама + стенды, объявления, сайт и пр.)

40% -зарплата работникам УК - 21 440 руб. Из них:

• 12 000 - отчисления на зарплату менеджера по клинингу:техничка, дворник, маляр, штукатур, садовник - по решению Общего собрания собственников. Протокол имеется). В чистом виде получает 9030+ премии);
• 9440 - отчисления на зарплату  основных работников и работников офиса:сантехника, слесаря, электрика, работника КИПа (обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов), кассир, бухгалтер расчетного стола, мастер и пр.. В чистом виде - 6400 на всех стразу. 

30% - фонд МКД - 16 000 руб  в месяц,  а в год 192 000 рублей. В этом году из них:

• 130 000 рублей - евроокна в подъездах;
•                         - моющие средства;
•                         - от вывоза снега мы отказались;
•                         - смена песка в песочнице;
•                         - установка батарей отопления в двух подъездах;
•                         - установка урн;
•                         - оборудование кабинета менеджера по клинингу;
•                         - установка водяных кранов для полива и влажной уборки  в подъездах.  
•                         - установка входных тамбуров при входе в подвальное помещение. 

Выполнено все, кроме последнего пункта. Копим деньги. К декабрю только накопим.

Суммы  в последних пунктах не помню, но они среднерыночные. в конце ода предоставят отчет. Люди ознакомятся. надеюсь все будет в порядке.